Investitionen in Gewerbeimmobilien können für Investoren eine lukrative Möglichkeit sein, ihr
Kapital zu vermehren. Allerdings sollten sie vor einer solchen Entscheidung sorgfältig die Vor- und
Nachteile abwägen.
Vor- & Nachteile einer Investition in Gewerbeimmobilien
Einer der größten Vorteile von Gewerbeimmobilien im Vergleich zu Wohnimmobilien ist die
Möglichkeit auf eine höhere Rendite. Im Gegensatz zu Wohnimmobilien gibt es bei
Gewerbeeinheiten keine Mietpreisbremse, an die man sich halten muss. Auch können Staffelmieten
oder Mieterhöhungen frei festgelegt werden und der Eigentümer ist nicht verpflichtet, sich an den
jeweiligen Mietpreisspiegel zu orientieren.
Auch sonstige Vereinbarungen, wie beispielsweise eine Renovierung, können bei
Gewerbeimmobilien frei vereinbart werden.
Diesen Vorteilen (gegenüber der Wohnimmobilie) stehen aber auch kleinere und größere Nachteile
gegenüber, die jeder Investor für sich abwägen muss.
Besonders bei Gewerbeeinheiten kann es öfter als bei Wohnimmobilien vorkommen, dass nicht für
jede Immobilie eine gleich große Nachfrage vorhanden ist. Dementsprechend besteht das Risiko
einer länger dauernden Vermietung, was einem Mietausfall gleichkommt.
Auf der Haben-Seite sei hier aber auch vermerkt, dass die Mietverträge bei Gewerbeimmobilien in
der Regel, anhängig vom Gewerbe, meist zwischen drei und fünf, oder aber auch über zehn Jahre
laufen. Somit kann der Eigentümer den nächsten Jahre entspannt entgegen sehen, da es auch in der
Regel kein Sonderkündigungsrecht bei Gewerbeeinheiten gibt. Und sollte der Mieter dennoch aus
der Gewerbeimmobilie ausziehen gibt es weitere Regelungen zur Sicherheit
Wie bewerten Banken Gewerbeimmobilien?
Natürlich kann man auch bei Gewerbeimmobilien nicht pauschal sagen, dass die Vermietung besser
oder schlechter ist als bei Wohnimmobilien. Auch hier kommt es auf die Lage und weitere Faktoren
an – Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien sind zwei verschiedene Märkte.
Dies macht sich ebenfalls bei den Banken, genauer gesagt beim Thema Finanzierung bemerkbar.
Da Banken Gewerbeeinheiten vom Wert anders berücksichtigen als bei Wohnimmobilien, muss der
Käufer i.d.R. einen höheren Anteil an Eigenkapital aufbringen. Je nach Investmentphilosophie ist dies
für einige Kapitalanleger eher unpassend und schmälert ggf. die Eigenkapitalrendite.
Die Mischung im Portfolio macht’s
Eine Beimischung von Gewerbeimmobilien in das bestehende Portfolio (von Wohnimmobilien) kann
jedoch eine Überlegung wert sein. Aus Sicht der Diversifikation kann es durchaus Sinn ergeben, sich
von gewissen Märkten nicht zu abhängig zu machen.
Dies soll natürlich nicht als Aufforderung verstanden werden, direkt eine Gewerbeeinheit zu kaufen,
wo man zu 100% gewerbliche Mieter hat. Bevor man solch eine Entscheidung trifft, sollte man sich
sehr genau mit dem Thema befassen, besonders wenn man Mietverträge übernimmt und dann etwa
für die Wartung der Aufzüge oder den Brandschutz selbst verantwortlich ist und nicht der Mieter. In
solchen Fällen können die Kosten hierfür erheblich sein.
Hier könnte es beispielsweise ratsam sein, ein Mehrfamilienhaus zu erwerben, in dem ca. 30% der
Einheiten gewerblich und die restlichen Einheiten Wohneigentum sind. Sollte die Gewerbefläche
umwandelbar sein, also zu Wohnraum umgestaltet werden können, kann dies zusätzliche Optionen
für die Zukunft der Immobilie bringen.
Zusammenfassend kann man sagen, dass Investitionen in Gewerbeimmobilien eine lukrative
Möglichkeit sein können. Für die Anleger ist es wichtig, dass man sich vor einer solchen Investition
gut informiert und sorgfältig abwägt. Wer sich an die Regeln hält und eine gute Due Diligence
durchführt, hat grundsätzlich eine Möglichkeit, durch eine solche Investition sein Kapital auf lange
Sicht vermehren zu können.
Wichtig ist es jedoch, dass persönliche Ziel, das Warum, im Auge zu behalten und zu wissen, warum
man investieren möchte. Hierbei können wir bei Bauer Immobilien dich unterstützen und zusammen
eine langfristige Strategie mit dir aufbauen – bei Bedarf auch mit Gewerbeimmobilien.
powered by Borlabs Cookie