Kapitalanlagen kaufen

Off-Market Kapital­anlagen mit starker Rendite kaufen

Profitieren Sie von unserem starken Netzwerk und erhalten Sie Zugang zu Immo­bilien, die Sie auf öffent­lichen Platt­formen wie Immobilien­scout24 nicht finden.

160+ Bewertungen auf

Google logo

Lohnt sich das?

Ich zeige Ihnen wie Sie...

... Ihr Immobilien-Portfolio ohne Stress und großen Zeitaufwand aufbauen können.

... die häufigsten Fehler beim Erwerb einer Immobilie vermeiden.

... mit Immobilien ein zusätzliches Einkommen aufbauen ohne hohen zeitlichen Aufwand.

... ein Vermögen steueroptimiert aufbauen und clever vor Marktturbulenzen schützen.

... durch den Kauf einer Immobilie signifikant Steuern sparen können.

... erstklassige Immobilien erwerben und gleichzeitig einen Inflationsschutz für Ihr Investment erhalten.

Kauf einer Kapitalanlage

Investition in Immobilien

Ein Einstieg in die Assetklasse Immobilien als Investor kann durch den Kauf von Immobilien erfolgen, welches eine beliebte Möglichkeit darstellt. Dabei kauft man eine Immobilie mit dem Ziel, sie zu vermieten oder zu verkaufen, um eine Rendite zu erzielen. Es gibt verschiedene Gründe, warum Menschen als Investor in Immobilien investieren, wie zum Beispiel die Möglichkeit, passives Einkommen zu erzielen, Steuervorteile zu nutzen oder Vermögen in einer sicheren Anlageform anzulegen.

Vor dem Kauf einer Immobilie als Investor sollte man sich jedoch gut informieren und eine gründliche Marktanalyse durchführen, um das richtige Objekt zu finden und Risiken zu minimieren. Es ist auch wichtig, die Finanzierung gut zu planen und mögliche Kosten, wie z.B. Reparaturen oder Renovierungen, einzukalkulieren.

Bauer Investment Büro 5
Florian Bauer

Off-Market Immobilien

Attraktive Immobilien-Deals

Off-Market Immobilien sind Immobilien, die nicht öffentlich zum Verkauf angeboten werden und nicht über die üblichen Kanäle, wie z.B. Immobilienportale oder Makler, vermittelt werden. Sie werden oft direkt vom Eigentümer an interessierte Käufer verkauft, ohne dass die Immobilie öffentlich angeboten wird.

Off-Market Immobilien können für Käufer attraktiv sein, da sie oft zu günstigeren Preisen angeboten werden und man die Möglichkeit hat, eine Immobilie zu erwerben, die sonst nicht auf dem Markt verfügbar wäre. Allerdings kann es auch schwierig sein, an Off-Market Immobilien heranzukommen, da sie nicht öffentlich angeboten werden und man oft ein gutes Netzwerk braucht, um davon zu erfahren. Es ist daher wichtig, sich gut zu informieren und professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen, wenn man an Off-Market Immobilien interessiert ist.

Immobilien Suche

Passendes Objekt finden

Als Immobilienexperten haben wir stets eine große Auswahl an hochwertigen Immobilien zwischen 100.000€ und 10.000.000€ im Angebot. Egal, ob Sie eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus suchen, wir bieten Ihnen eine Vielzahl an verschiedenen Immobilien an. Dabei legen wir großen Wert darauf, dass wir für jeden Kunden die passende Immobilie im Angebot haben.

Durch unsere jahrelange Erfahrung und unser umfassendes Fachwissen sind wir in der Lage, Ihre Wünsche und Anforderungen genau zu verstehen und Ihnen die zu Ihnen passende Kapitalanlage zu vermitteln. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie sich von uns beraten.

Immobilien Suche​

Dank eines starken Partners ist mir der Ein­stieg in Immo­bilien erfolgreich geglückt.

Ausgangslage: Suchte einen Marktzugang und Beratung zu dem Kauf von Kapitalanlage­immobilien.

Ziel: Immo­bilien zur Alters­vorsorge erwerben und langfristig ein passives Ein­kommen aufbauen.

Ergebnis: Zwei Kapitalanlageimmobilien innerhalb von 3,5 Jahren erworben und Full Service Angebot der Bauer Immobilien GmbH genutzt.

YouTube

Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.
Mehr erfahren

Video laden

PGlmcmFtZSB0aXRsZT0iSnVsaWFuIEx1Yml0eiIgd2lkdGg9IjgwMCIgaGVpZ2h0PSI0NTAiIHNyYz0iaHR0cHM6Ly93d3cueW91dHViZS1ub2Nvb2tpZS5jb20vZW1iZWQvaWVYVTYzR3Bsb3M/ZmVhdHVyZT1vZW1iZWQmcmVsPTAmZW5hYmxlanNhcGk9MSZvcmlnaW49aHR0cHMlMjUzQSUyNTJGJTI1MkZpbnZlc3RtZW50LWJhdWVyLmRlJmNvbnRyb2xzPTEiIGZyYW1lYm9yZGVyPSIwIiBhbGxvdz0iYWNjZWxlcm9tZXRlcjsgYXV0b3BsYXk7IGNsaXBib2FyZC13cml0ZTsgZW5jcnlwdGVkLW1lZGlhOyBneXJvc2NvcGU7IHBpY3R1cmUtaW4tcGljdHVyZTsgd2ViLXNoYXJlIiBhbGxvd2Z1bGxzY3JlZW4+PC9pZnJhbWU+

Julian Lubitz | 29 Jahre | Industriekaufmann

Beate Herzberg | Leitende Angestellte

Den Immobilienkauf ohne Stress bewältigen.

Ausgangslage: Wollte stressfrei und zeitsparend Ihre erste Immobilie zur Kapitalanlage kaufen.
Ziel: Immobilien als Geldanlage und zur Altersvorsorge.

Ergebnis: Die erste Immobilie dank top Begleitung und Beratung mithilfe des Bauer Immobilien Full Service gekauft.

Florian Bauer

“Immobilien sind der beste Weg für eine Altervorsorge.”

Florian Bauer ist der Gründer der Bauer Immobilien GmbH, einer in Köln ansässigen Boutique Beratung für deutschlandweite Immobilieninvestments.

Sein Unternehmen hat es sich zur Aufgabe gemacht, Kapitalanlegern den Zugang zum Immobilienmarkt zu erleichtern. Das gelingt der Bauer Immobilien GmbH seit mehreren Jahren erfolgreich mit hoher Kundenzufriedenheit.

Dabei stehen Kundenwünsche, Transparenz und absolute Zuverlässigkeit als klare Tugenden im Mittelpunkt der Unternehmensphilosophie.

Immobilien verkaufen mit Florian Bauer
Hanna Kamijo
Weiterlesen
Wir haben Anfang 2020 ein Mehrfamilienhaus über die Bauer Immobilien GmbH gekauft. Florian Bauer und sein Team hat in allen Aspekten der Kaufabwicklung unterstützt und uns immer ein gutes Gefühl gegeben. Daher haben wir auch die Verwaltung des Mehrfamilienhauses gerne an Bauer Immobilien übergeben. Florian achtet auf Zuverlässigkeit und Transparenz und antwortet immer schnell auf unsere Anliegen. Wir würden auch wieder über die Bauer Immobilien GmbH ein Objekt kaufen, wenn sich die Gelegenheit ergibt.Monaten ( vom Ersttermin zum finalen Notartermin ) war schon fast rekordverdächtig. 🙂
Marvin Wütscher
Weiterlesen
Heute haben wir innerhalb von 1 Jahr mittlerweile unsere 3. Immobilie über Bauer Immobilien gekauft und sind immer noch total begeistert. Man hat jederzeit einen festen Ansprechpartner, der bei Fragen immer erreichbar ist und einem beim Immobilienkauf von Anfang bis Ende begleitet und auch darüber hinaus! Im Prinzip muss man sich um fast nichts selber kümmern. Immer wieder gerne, es war bestimmt nicht die letzte Immobilie! Sehr professionell und absolut zu empfehlen!
Julian Lubitz
Weiterlesen
Die Bauer Immobilien GmbH hat mich bei meinem ersten Wohnungskauf 2018 begleitet. Auch in den Jahren danach ist der Kontakt nie abgebrochen und ich habe mich immer gut betreut und beraten gefühlt. Hier wird man offen und ehrlich beraten. Ich kann das Team von Florian Bauer sehr empfehlen!
Beate Herzberg
Weiterlesen
Vielen Dank an Florian Bauer und Yannick Müller für die wirklich sehr kompetente und persönliche Begleitung. Dank Euch habe ich endlich meine erste Immobilie erworben und fühle mich in guten Handen. Absolut empfehlenswert und ein Rundum-sorglos-Paket.

Der Profi-Tipp

Ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

Die Investition in ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage bietet diverse Vorteile für Anleger. Dazu müssen Sie kein Profi-Investor sein, sondern nur den richtigen Partner an Ihrer Seite haben. Sprechen Sie mit uns und wir entwickeln gemeinsam einen individuellen Plan, wie auch Sie zukünftig von diesen Vorteilen profitieren können.

Sichere und langfristige Kapitalanlage

Eine Investition in Immobilien kann für Anleger interessant sein, da sie in der Regel eine stabile Rendite abwerfen. Immobilien sind oft langfristige Anlageobjekte, die in der Regel wenig von kurzfristigen Marktschwankungen betroffen sind. Zudem können die Mieteinnahmen eine regelmäßige Einkommensquelle darstellen. Hinzu kommt eine ungebremste Nachfrage nach Wohnimmobilien.

Steuerbegünstigte Kapitalanlage

Die Investition in Immobilien kann für Anleger aus steuerlicher Sicht vorteilhaft sein. Mögliche Steuervorteile bei Immobilieninvestitionen können Abschreibungen, Mieteinnahmen, die Eigenheimzulage und Steuervorteile bei Schenkungen und Erbschaften von Immobilien sein.

Inflationsschutz

Immobilien gleichen eine Geldentwertung aus. Durch die Inflation steigt der Preis der Immobilie, wobei das Geld seinen Wert verliert. Umso deutlicher, wenn das Objekt fremdfinanziert wurde, da der Nennwert der Schulden gleichbleibt, jedoch der tatsächliche Wert der Schulden durch die Inflation sinkt.

Sachwertanlage

Ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage zu kaufen wird von vielen Privatinvestoren favorisiert. Mehrfamilienhäuser bieten dem Anleger Mitgestaltungs- und Einflussmöglichkeiten bei der Entwicklung des Investments im Gegensatz zu einzelnen Wohnungen wobei wichtige Entscheidungen in der Wohngemeinschaft abgestimmt werden.

Jetzt kontaktieren

Florian Bauer

Hast Du noch Fragen?

Fragen zu Kapitalanlage Immobilien?

Nein, wir verkaufen auch Grundstücke, projektierte Projekte, Wohnungspakete und eigen genutzte Objekte. Sprechen Sie uns hierfür an und wir finden gemeinsam die beste Lösung für Ihren Verkauf.

Nein, ca. 90% aller Objekte vermarkten wir diskret und off-market in unserem Netzwerk. Bei ausgewählten Objekten kann eine zusätzliche Online Präsentation weiteren Nutzen bringen. Dies stimmen wir eng mit Ihnen als Verkäufer ab und beraten Sie für das bestmögliche Vorgehen beim Verkauf.

Zahlreiche Kunden erwerben Ihre Kapitalanlage ohne eigenes Kapital einzusetzen. Dies ist jedoch stark von Ihrer eigenen Bonität und vom zu erwerbenden Objekt abhängig. Für das optimale Vorgehen und zur Berücksichtigung Ihrer Anlageziele empfiehlt sich ein Strategiegespräch mit einem unserer Berater.

Ja, dies ist grundsätzlich möglich. Wir geben in unseren Beratungen verschiedene Hinweise zu den einzelnen steuerlichen Möglichkeiten. Wir dürfen gesetzlich nicht steuerlich beraten und empfehlen jedem Käufer daher, vor Erwerb einer vermieteten Immobilie ein Gespräch mit einem Steuerberater zu führen. Sollten Sie einen passenden Steuerberater suchen, können wir Sie dabei mit unserem Netzwerk unterstützen.

Wir verkaufen deutschlandweit Immobilien und sind deutschlandweit tätig. Wir haben Kunden aus Deutschland, dem EU-Ausland und der Schweiz. Sollten Sie im Ausland wohnen und mit einem Full Service Anbieter in Deutschland investieren wollen, kontaktieren Sie uns gerne.

Dies entscheidet zum Großteil Ihre Lebenssituation und lässt sich schwer pauschal beantworten. Unsere ältesten Kunden sind über 80 Jahre alt und investieren Teile Ihres Vermögens, auch bereits für die nachfolgende Generation. Die Vor- & Nachteile einer Investition im hohen Alter können wir gerne gemeinsam in einem Strategiegespräch besprechen.

Dies hängt zum Großteil davon ab, welche Beratungsleistung oder Service Sie von uns nutzen möchten. Wenn Sie ein Objekt von uns erwerben möchten sind die Kosten im Verkaufsexposé transparent aufgeführt. Sollten Sie ein Objekt über uns verkaufen möchten, treffen wir hier individuelle und persönliche Vereinbarungen mit Ihnen. Möchten Sie Kunde unserer exklusiven Mietverwaltung werden, erhalten Sie Auskunft in unsererm aktuellen Preis- & Leistungsverzeichnis der Mietverwaltung.

Ja, dies ist über unser Partnerunternehmen, die Zinsoptimum GmbH, möglich. Die Zinsoptimum GmbH ist auf Kapitalanlagefinanzierungen spezialisiert und vergleicht über 400 Banken.

Hierüber finden Sie auf unserer Karriere­seite weitere Informa­tionen. Wir freuen uns aber auch über jede Initiativ­bewerbung von Ihnen.

Wir haben einen Standort in Köln. In 2023 planen wir einen weiteren Standort
in Berlin und 2024 in München.

Ja, wir verwalten deutschlandweit Objekte für unsere Kunden.

Nein, nur Kunden die über uns kaufen oder verkaufen, können wir mit diesem exklusiven Service betreuen.

Dies ist je nach Objekt individuell zu betrachten. Für die meisten Objekte haben wir ein einheitliches Preis- & Leistungsverzeichnis. Fragen Sie dies gerne persönlich bei unserem Team der Mietverwaltung an. Mehr Infos telefonisch unter 0221 650 28 290 oder per Mail: verwaltung@investment-bauer.de

Sprechen Sie uns gerne an, schreiben eine Mail oder rufen uns an.

Lassen Sie uns jetzt gemeinsam Ihr Potential analysieren

Bevor wir unseren Neukunden und Kunden Investmentobjekte vorschlagen, analysieren wir zuerst die Ausgangs­lage und besprechen gemeinsam die wesent­lichen Eck­pfeiler der Zusammen­arbeit.
YouTube

Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.
Mehr erfahren

Video laden

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